ƒ≈–∆ј¬Ќј ѕќƒј“ ќ¬ј јƒћ≤Ќ≤—“–ј÷≤я ” –јѓЌ»
Ћ » — “
N 10512/7/16-1217 в≥д 03.08.2001
ѕро застосуванн¤ п≥льгового режиму оподаткуванн¤
” зв'¤зку ≥з запитами платник≥в податку ƒержавна податкова
адм≥н≥страц≥¤ ”крањни пов≥домл¤Ї.
«аконом ”крањни в≥д 02.03.2000 N 1523-III зм≥нено
редакц≥ю п. 5.1.20 статт≥ 5 «акону ”крањни в≥д 03.04.97
N 168/97-¬– "ѕро податок на додану варт≥сть". «г≥дно
з новою редакц≥Їю в≥д податку на додану варт≥сть зв≥льн¤ютьс¤
операц≥њ з продажу або передач≥ новозбудованого житла ф≥зичним
особам дл¤ його використанн¤ ¤к м≥сц¤ проживанн¤.
«азначена норма зг≥дно з роз'¤сненн¤ми ом≥тету ¬ерховноњ
–ади ”крањни з питань ф≥нанс≥в ≥ банк≥вськоњ д≥¤льност≥ в≥д
29.05.2000 N 06-10/346, поширюЇтьс¤ на операц≥њ з
продажу новозбудованого житла ф≥зичним особам будь-¤ким платником
податку та на операц≥њ з передач≥ новозбудованого житла ф≥зичним
особам буд≥вельними орган≥зац≥¤ми, тобто в≥д оподаткуванн¤
зв≥льн¤Їтьс¤ кошторисна варт≥сть житла ¤к ц≥л≥сного в≥докремленого
об'Їкта власност≥, визначена у договор≥ п≥др¤ду або ≥ншому
аналог≥чному цив≥льно-правовому договор≥, укладеному м≥ж такою
ф≥зичною особою-замовником (або њњ пов≥реним) та такою буд≥вельною
орган≥зац≥Їю.
ѕри цьому за на¤вност≥ ф≥нансуванн¤ буд≥вництва житла дл¤
ф≥зичних ос≥б з будь-¤ких джерел з наступною передачею такого
житла у власн≥сть цим особам, н≥ буд≥вельна орган≥зац≥¤, н≥
п≥др¤дн≥ орган≥зац≥њ, ¤к≥ безпосередньо виконують буд≥вельн≥
роботи, не сплачують податок на додану варт≥сть по зазначених
операц≥¤х та в≥дпов≥дно ≥ права на податковий кредит не мають.
якщо в новозбудованому житловому будинку, ¤кий передаЇтьс¤
≥нвестору, вбудован≥ прим≥щенн¤ нежитлового призначенн¤, то ¤к
операц≥њ з виконанн¤ буд≥вельних роб≥т з вбудованих прим≥щень
нежитлового призначенн¤, так ≥ њх передача, п≥дл¤гаЇ оподаткуванню
податком на додану варт≥сть на загальних п≥дставах ≥з в≥дпов≥дним
зб≥льшенн¤м податкового кредиту, пропорц≥йно частц≥ використанн¤
товар≥в (роб≥т, послуг) у таких оподатковуваних операц≥¤х.
ѕри наступн≥й передач≥ (продаж≥) ≥нвестором новозбудованого
житла безпосередньо ф≥зичн≥й особ≥, податок на додану варт≥сть не
справл¤Їтьс¤, однак ¤кщо такий продаж (передача) в≥дбуваЇтьс¤
юридичн≥й особ≥, ¤ка не Ї пов≥реною ф≥зичноњ особи, то передача
такого новозбудованого житла повинна зд≥йснюватис¤ з податком на
додану варт≥сть.
—уми податку на додану варт≥сть, сплачен≥ (нарахован≥) у
зв'¤зку ≥з придбанн¤м буд≥вельних матер≥ал≥в та ≥нших товар≥в
(роб≥т, послуг), необх≥дних дл¤ забезпеченн¤ зв≥льнених в≥д
оподаткуванн¤ буд≥вельних роб≥т такого буд≥вництва, до складу
податкового кредиту не включаютьс¤. ѕри цьому, при продажу
(передач≥) буд≥вельною орган≥зац≥Їю житла, що п≥дл¤гаЇ
оподаткуванню податком на додану варт≥сть, до податкового кредиту
може бути в≥днесена частка сум податку, ¤ка в≥дпов≥даЇ частц≥
використанн¤ вартост≥ буд≥вельних матер≥ал≥в (роб≥т, послуг) в
оподатковуваних операц≥¤х (в частин≥ продажу житла, ¤ке
оподатковуЇтьс¤ за повною ставкою) та з урахуванн¤м форми
складених контракт≥в, ¤к≥ дл¤ буд≥вництва можуть бути визначен≥
довгостроковими.
якщо орган≥зац≥¤ за рахунок власних кошт≥в господарським
способом зд≥йснюЇ буд≥вництво житлового об'Їкта, то по придбаних
буд≥вельних матер≥алах (роботах, послугах) податок на додану
варт≥сть, що сплачений (нарахований) при њх придбанн≥, не
в≥дноситьс¤ до податкового кредиту. ” раз≥ продажу (передач≥)
такого новозбудованого житла, набувачами ¤кого стануть юридичн≥
особи, нараховуютьс¤ податков≥ зобов'¤занн¤ та зб≥льшуЇтьс¤
податковий кредит на суму податку, ¤ка припадаЇ на так≥
оподатковуван≥ операц≥њ. ѕри продажу такого житла ф≥зичним особам
застосовуЇтьс¤ п≥льговий режим оподаткуванн¤ дл¤ такоњ операц≥њ,
при ¤кому вх≥дний податок на додану варт≥сть залишаЇтьс¤ у склад≥
вартост≥ новозбудованого житла. якщо житловий будинок м≥стить
вбудован≥ прим≥щенн¤ нежитлового призначенн¤ (гараж≥, магазини,
заклад харчуванн¤ та ≥нше), то оподаткуванню податком на додану
варт≥сть п≥дл¤гають ¤к операц≥њ з виконанн¤ буд≥вельних роб≥т по
таких нежитлових прим≥щенн¤х, так ≥ њх передача ¤к в межах
балансу, так ≥ на сторону ≥з в≥дпов≥дним зб≥льшенн¤м податкового
кредиту, пропорц≥йно частц≥ використанн¤ товар≥в (роб≥т, послуг) у
таких оподатковуваних операц≥¤х.
” тих випадках, коли за договором м≥ни з ф≥зичною особою
зд≥йснюЇтьс¤ обм≥н новозбудованого житла на житло, ¤ке уже маЇ
знос, тобто проводитьс¤ безгрошова форма розрахунк≥в, в тому числ≥
буд≥вельними матер≥алами або ≥ншими ресурсами, то на операц≥њ з
передач≥ новозбудованого житла не можуть поширюватис¤ норми
пп. 5.1.20 статт≥ 5 «акону ”крањни "ѕро податок на додану
варт≥сть", оск≥льки на так≥ операц≥њ
розповсюджуютьс¤ положенн¤ п.12 ”казу ѕрезидента ”крањни в≥д
07.08.98 N 857/98 "ѕро де¤к≥ зм≥ни в оподаткуванн≥".
«аступник √олови √.ћ.ќперенко
ƒержавний ком≥тет буд≥вництва,
арх≥тектури та житловоњ
пол≥тики ”крањни.
«б≥рник оф≥ц≥йних документ≥в
та роз'¤снень
"÷≥ноутворенн¤ у буд≥вництв≥",
N 8, серпень, 2001 р., .: "≤Ќѕ–ќ≈ “".
|
